Dacă ai construit fără autorizație pe un teren extravilan, primul lucru de verificat nu este doar lipsa autorizației.
Trebuie văzut dacă tipul de construcție pe care l-ai făcut este permis pe acel teren.
În extravilan, construcțiile sunt mai strict limitate decât în intravilan. De aceea, regularizarea este posibilă doar dacă lucrarea se poate încadra în regulile aplicabile terenului.
Ce fel de construcție ai făcut pe terenul extravilan?
Aici începe analiza.
Nu este același lucru dacă ai construit:
– o casă de locuit;
– un garaj;
– o anexă gospodărească;
– un depozit;
– o construcție agricolă;
– un adăpost pentru animale;
– un spațiu pentru utilaje;
– o construcție pentru infrastructură sau utilități.
În extravilan, nu orice construcție poate fi autorizată.
De aceea, înainte să discuți despre regularizare, trebuie verificat dacă lucrarea ta ar fi putut fi autorizată legal pe acel teren.
Ce construcții sunt permise în extravilan?
Extravilanul este zona din afara limitei construibile a localității, iar autorizarea construcțiilor aici este restricționată.
În practică, pot exista construcții legate de:
– activități agricole;
– exploatații agricole;
– infrastructură;
– utilități;
– căi de comunicație;
– anumite investiții tehnice sau economice permise de lege.
Lista exactă depinde însă de regimul terenului și de reglementările urbanistice aplicabile.
Asta înseamnă că simplul fapt că terenul îți aparține nu îți dă automat dreptul să construiești orice pe el.
Poți regulariza o casă construită fără autorizație pe extravilan?
Nu automat.
Dacă ai construit o casă de locuit pe un teren extravilan, trebuie verificat dacă terenul permite această destinație.
În multe situații, problema nu este doar lipsa autorizației, ci faptul că terenul nu era destinat construirii unei locuințe.
Într-un astfel de caz, autorizația de regularizare nu poate transforma singură un teren extravilan într-un teren pe care locuirea este permisă.
Trebuie verificat mai întâi regimul urbanistic al terenului.
Este nevoie ca terenul să fie introdus în intravilan?
În anumite situații, da.
Dacă vrei să păstrezi o construcție care nu este permisă în extravilan, poate fi necesară schimbarea regimului urbanistic al terenului.
Asta poate însemna introducerea terenului în intravilan prin documentațiile de urbanism cerute de lege.
Dar această schimbare nu este automată și nu poate fi presupusă dinainte.
Trebuie verificat dacă documentația de urbanism permite extinderea intravilanului în zona respectivă.
Contează categoria de folosință a terenului?
Da.
Un teren extravilan poate avea diferite categorii de folosință:
– arabil;
– pășune;
– fâneață;
– vie;
– livadă;
– alte categorii agricole.
Categoria de folosință poate influența ce construcții sunt permise și dacă sunt necesare alte proceduri.
Pentru anumite investiții poate apărea și problema scoaterii terenului din circuitul agricol.
De aceea, pentru o construcție fără autorizație pe extravilan trebuie verificat atât regimul urbanistic, cât și situația agricolă a terenului.
Dacă lucrarea este sigură tehnic, este suficient pentru regularizare?
Nu.
O construcție poate fi bine executată și totuși să nu poată fi regularizată.
Trebuie să fie îndeplinite două lucruri diferite:
– construcția să fie sigură din punct de vedere tehnic;
– construcția să fie permisă urbanistic pe terenul respectiv.
Dacă a doua condiție nu este îndeplinită, faptul că imobilul este solid sau bine construit nu rezolvă problema.
Ce se întâmplă dacă lucrarea nu este permisă în extravilan?
Dacă acea construcție nu poate fi autorizată pe terenul respectiv, regularizarea poate să nu fie posibilă.
Atunci trebuie verificat dacă există o altă soluție urbanistică.
Dacă nu există o soluție prin care lucrarea să respecte regulile aplicabile, se poate ajunge la desființarea construcției.
De aceea, este important să nu pornești direct cu documentații sau expertize înainte să fie verificat regimul terenului.
Ce documente trebuie verificate înainte să începi procedura?
Pentru o primă analiză sunt utile:
– actul de proprietate;
– extrasul de carte funciară;
– planul cadastral;
– categoria de folosință a terenului;
– certificatul de urbanism, dacă există;
– planurile sau documentele construcției;
– orice autorizație sau documentație mai veche.
Apoi trebuie comparate documentele cu situația din teren.
Cum afli dacă poți intra în legalitate cu o construcție pe extravilan?
Trebuie verificat:
– ce ai construit;
– ce destinație are construcția;
– ce categorie de folosință are terenul;
– dacă terenul este extravilan;
– ce permite PUG-ul sau documentația de urbanism;
– dacă lucrarea poate fi autorizată în acel amplasament;
– dacă este nevoie de schimbarea regimului terenului.
Abia după această verificare poți afla dacă situația:
poate fi regularizată în forma actuală;
are nevoie de o schimbare urbanistică înainte de regularizare;
sau
nu poate fi păstrată în forma existentă.
Ai construit fără autorizație pe un teren extravilan?
Primul pas este să verifici dacă lucrarea ta poate fi autorizată pe acel teren.
Analizăm actele, regimul urbanistic și situația din teren pentru a vedea ce variantă se aplică.
Contactează-ne la 0723 095 532 și află ce opțiuni ai pentru construcția ta.