Dacă ai construit un garaj fără autorizație, îl poți păstra în anumite situații și îl poți aduce în legalitate.
Pentru garajele încadrate ca anexe, Legea 169/2026 permite regularizarea în anumite condiții, până la 150 mp suprafață construită desfășurată.
Contează însă unde este amplasat garajul, cât de mare este și dacă respectă regulile aplicabile terenului.
Ai construit un garaj fără autorizație. Îl mai poți păstra?
Primul lucru este să verifici dacă garajul poate fi încadrat ca anexă a locuinței sau anexă gospodărească.
Apoi contează:
– suprafața;
– amplasarea pe teren;
– retragerile față de vecini;
– POT-ul și CUT-ul;
– cerințele tehnice;
– regulile urbanistice aplicabile terenului.
Faptul că garajul este mic sau că este construit în curte nu înseamnă automat că îl poți păstra.
Contează cât de mare este garajul și unde l-ai construit?
Da.
Pentru anexele locuințelor și anexele gospodărești, regimul general de regularizare se aplică până la 150 mp suprafață construită desfășurată.
Dar suprafața nu este singura condiție.
De exemplu, un garaj de 25 mp poate crea probleme dacă:
– este prea aproape de limita proprietății;
– duce la depășirea POT-ului;
– este amplasat într-o zonă unde regulamentul nu îl permite;
– este construit peste rețele sau într-o zonă de protecție.
Așadar, sub 150 mp nu înseamnă automat că garajul poate fi adus în legalitate.
Garaj lipit de casă sau separat: contează?
Da.
Un garaj lipit de casă poate modifica suprafața, volumul, fațada sau chiar structura construcției.
Un garaj separat trebuie analizat în funcție de amplasarea lui pe teren și de regulile pentru anexe.
De aceea, contează dacă vorbim despre:
– un garaj independent;
– un garaj lipit de casă;
– o extindere a casei folosită ca garaj.
Ai construit garajul la țară. Sunt regulile mai simple?
Pentru lucrările noi, Codul introduce în anumite situații proceduri simplificate pentru unele anexe.
Dar asta nu înseamnă că un garaj deja construit fără documentele necesare devine automat legal.
Regularizarea privește ceea ce este deja construit și trebuie analizată separat.
Dacă garajul nu respectă regulile, trebuie demolat?
Nu automat.
Dacă problema poate fi corectată, poate exista o soluție prin modificarea construcției.
De exemplu, poate fi necesară:
– reducerea unei părți din garaj;
– modificarea unor elemente;
– desființarea unei porțiuni.
Dacă însă garajul nu poate respecta regulile urbanistice și tehnice, poate ajunge să fie necesară desființarea lui.
Ce acte trebuie să ai pentru prima verificare?
Pregătește, dacă le ai:
– actul de proprietate;
– extrasul de carte funciară;
– planul cadastral;
– proiectul și autorizația casei;
– planul de situație;
– orice documentație pentru garaj.
Apoi actele trebuie comparate cu ceea ce există în teren.
Dacă în cadastru apare doar casa, iar garajul nu este reprezentat, trebuie verificat separat dacă îl poți păstra și aduce în legalitate.
Ai un garaj fără autorizație și vrei să intri în legalitate?
Primul pas este să verifici suprafața, amplasarea și regulile aplicabile terenului.
Analizează actele și situația din teren înainte să începi procedura, ca să știi ce soluție se aplică în cazul tău.
Iar dacă te confrunți cu o astfel de problemă, contactează-ne și hai să găsim soluția potrivită pentru situația ta.